Скачать бланк договора дарения жилого дома
Exspertiza.ru

Юридический портал

Скачать бланк договора дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

Не требуется обязательного нотариального заверения.
Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

1.2. Недвижимость состоит из основного …………………. ……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.

Договор дарения дома и земельного участка

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства. Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке. О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры. Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении. Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя. Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку. Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее. Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена. Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

  • личные данные участников сделки;
  • информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
  • список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование. Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально. Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Читать еще:  Договор дарения квартиры отца несовершеннолетнему ребенку

Подготовка документов

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
  • справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
  • документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц. Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен. Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки. В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять. Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций. Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2020 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%. Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки. После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения. Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально. Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

  • новый хозяин помещения наносит вред объекту;
  • после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
  • одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора. Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса. Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Год документа: 2019

Вид документа: договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Чтобы бесплатно передать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома и земельного участка. Росреестром регистрируется право собственности нового владельца.

Процедура дарения земельного надела и находящегося на его территории дома предусматривает документальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездность передачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статье поговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законами регулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, а также нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можно скачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма и особенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарок стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится новым владельцем.

Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно, условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его собственник по документам.

Основная особенность в подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция законного оформления дарственной: передача права собственности от одного близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно. Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных, необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар. Установление сумм госпошлин для регистрации права собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов власти Регулирование сделок дарения жилого дома и земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка дарения одновременно подразумевает:

• Переоформление права собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.

Государственная пошлина

Госпошлина насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу для регистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (По состоянию на начало 2019 года). Для земельного надела физлицу понадобится оплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).

Налог на доходы физических лиц

Получение ценного имущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один из источников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов (13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30) – для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальный тариф

Если обращаться за оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно цена складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные сведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процесс выглядит так:

  1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельный надел.
  2. Обговариваем условия и сроки.
  3. Составляем и подписываем договор (скачать бумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в конце статьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
  4. Посещаем территориальный офис Росреестра и регистрируем право собственности (не забываем о документах).
  5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается к документам).
  6. По истечении установленного времени право собственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара).

Регистрация договора дарения земли

Чтобы узаконить право собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно право, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы стать полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр – государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образца договора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договора составляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за регистрацию);
  • вся техническая документация на объект недвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторон действует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарение земельных участков между родственниками

Круг близкой родни определён Семейным кодексом. Это:

• Дети (родные, усыновлённые по закону; имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Члены семьи без родственной связи, но относящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома таким родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо имущественных прав.

Если дарение осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор купли-продажи

Дарение земельных участков с 2019 года по ЗК и ГК

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Читать еще:  Кто оплачивает договор купли-продажи?

Если и наделом, и постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем передается по дарению.

Трудности возникают, если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касается случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором расположены объекты.

Когда дарение запрещено

Не всегда только наличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно, чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Законом установлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, который дарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может быть лицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторона дара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара не может быть государственный служащий

• Любая коммерческая организация.

Кроме вышеперечисленного есть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможен только, если собственники остальных частей дают согласие на такой образец передачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственной на земельный участок

Отмена факта дарения надела возможна в трех случаях:

1. Одариваемый не хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости, и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны. Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет сделку.

Гражданин, который делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора. Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения жилого дома

Отзывов: 21 Просмотров: 71444
Голосов: 9 Обновлено: 13.10.2012

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.

Особенности составления документа

Содержание договора

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель обязуется передать одаряемому безвозмездно вещь в собственность.

Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу ст. 170 ГК РФ. Договор дарения должен содержать:

  • Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – п. 2 ст. 572 ГК РФ.
  • Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК РФ.
  • Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Если в договоре указано обязательство о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Запрет и ограничение дарения

Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение:

  • От лица малолетних и недееспособных граждан, а также их представителей.
  • Дарение в отношении лиц медицинских и образовательных организация, а также организаций оказывающих социальные услуги, а также супругам и родственникам этих граждан.
  • Дарение в отношении лиц, замещающих государственные должности в РФ, в субъектах РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, сотрудникам банка России, в связи с занимаемой ими должностью или исполнением служебных обязанностей.
  • Между коммерческими предприятиями.

Запрет не распространяется на подарки, стоимость которых не превышает 3-х тысяч рублей, либо на подарки, полученные государственными и муниципальными служащими в связи с протокольными мероприятиями, командировками или другими официальными мероприятиями. Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то он признается государственной собственностью.

Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на:

  • Юридическое лицо, которое распоряжается вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Дарение такой вещи может быть произведено только с согласия её собственника.
  • Собственность, находящуюся в долевой собственности у нескольких лиц, может быть подарена только при наличии согласия всех участников долевой собственности.
  • Право требования к третьим лица передаётся только при соблюдении правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 ГК РФ.
  • Дарение исполнения обязательства перед третьими лицами осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ, согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
  • Доверенность на дарение выданную без указания предмета дарения и одаряемого лица, такая доверенность признается ничтожной.

Права и обязанности сторон

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым. Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.

Статьёй 577 ГК РФ предусмотрены условия, при которых даритель может отказаться от исполнения договора дарения заключённого в письменной форме, согласно которой к таким условиям относится изменение в семейном положении или состоянии здоровья дарителя, а именно если исполнение договора повлечёт существенное снижение уровня жизни дарителя.

Кроме того даритель вправе отменить дарение, если одаряемым по отношению к дарителю было совершено покушение на его жизнь и здоровье, либо жизнь и здоровье членов его семьи, близких родственников, либо если одаряемым были причинены дарителю телесные повреждения – ст. 578 ГК РФ.

Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подарен­ной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

(место и дата заключения договора прописью)

Гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _________ № ____________ выдан ______________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________, именуемая в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ________________________________________ 01.01.1900 года рождения, паспорт серии _______ № _____________ выдан _____________________________________ 01.01.2002 года, код подр. 000-000, зарегистрированная по адресу: _______________________________________

именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а при совместном упоминании “Стороны”, – заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого ОБЪЕКТ индивидуального жилищного строительства – одноэтажного жилого здания, расположенному по адресу: _________________________________ (Один) – далее по тексту “Жилой дом” и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: __________________________________________ (Один) – далее по тексту “Земельный участок”.

1.2. Общая площадь Жилого дома – __________ (______________________) кв.м,

Этажность дома – ______________,

Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер): ________________,

Кадастровый номер объекта: ______________________.

1.2.1. Жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___ года серии _____ № __________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ________________________ на основании Постановления ____________________________, Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от «__»________20___ года, выданного Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по ___________________.

1.3. Площадь Земельного участка – ________ (_________ ) кв. м,

Назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство,

Кадастровый номер: _________________.

1.3.1. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»________20___года серии _____ № _________, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________________ на основании Постановления ________________ № ___ от «__»________20___ года.

1.4. Стороны оценили даримое имущество в __________ (_____________) рублей.

1.5. Одаряемый до подписания настоящего Договора указанные Жилой дом и Земельный участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и режим отчуждаемой собственности. При осмотре не выявлено никаких дефектов. Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

1.6. Одаряемый в дар от Дарителя указанные Жилой дом и Земельный участок принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к ним права собственности на предмет настоящего Договора отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершат покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинят Дарителю телесные повреждения.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого

2.5. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.6. Даритель обязан передать Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

2.7. Одаряемый обязан использовать Жилой дом и Земельный участок в соответствии с их целевым назначением и целевым использованием.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читать еще:  Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемым, оплачиваются за счет Дарителя.

5.3. Одаряемый приобретают право собственности на предмет настоящего Договора после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Жилой дом и Земельный участок последние считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом и Земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.3 Стороны подтверждают, что состояние Жилого дома и Земельного участка соответствуют условиям настоящего Договора, пригодно для проживания и целевого использования, явных недостатков не имеют.

Даритель передал Одаряемому, а Одаряемый принял от Дарителя правоустанавливающие документы, ключи от Жилого дома. Обязательства по настоящему Договору исполнены полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Настоящий договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной регистрационной службе по _____________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель ___________________ Одаряемый _____________________

Договоры дарения жилого дома: составить и скачать на конструкторе

Договор дарения дома (бланк) в соответствии с гл. 32 ст. 572 ГК РФ представляет собой соглашение, в рамках которого даритель (собственник имущества) передает или обязуется передать безвозмездно право собственности на дом и земельный участок (если он принадлежит дарителю) одаряемому (принимающему дар).

Крайне важно, чтобы предмет передавался именно на безвозмездной основе. Если даритель хочет получить взамен какую-либо сумму денежных средств или в результате подписания соглашения у одаряемого возникает встречное обязательство – такой договор дарения становится ничтожным, а сделка будет признана притворной (п. 1. ст. 572 ГК РФ).

Конструктор «ПростоДокс» – это уникальный сервис, с помощью которого вы сможете без труда заполнить договор дарения дома (бланк). Вам не придется изучать десятки страниц законов и актов, достаточно ответить на подготовленные для вашего случая вопросы в форме, расположенной слева. Система автоматически распределит полученную от вас информацию по разделам договора. Попробуйте, и вы убедитесь, насколько легко можно составить юридически грамотный документ!

Предмет договора дарения: жилой дом

Договор дарения жилого дома, скачать который вы можете прямо сейчас, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать существенное условие, а именно – описание предмета. Также следует указать подробную информацию о субъектах соглашения. Жилой дом может быть передан в дар как вместе с земельным участком, так и без него. Но во втором случае необходимо указать, на каких условиях одаряемому будет предоставлен участок.

Если же вы хотите скачать договор дарения дома с земельным участком, то важно указать в нем следующую информацию:

1. Подробное описание постройки (жилого дома). Важно прописать адрес, количество жилых комнат и другие характерные особенности;

2. Детальное описание земельного участка;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок.

Договор дарения дома без земельного участка или с ним – это односторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). То есть, достаточно волеизъявления дарителя. Но за одаряемым в ст. 573 ГК РФ закреплено право, позволяющее ему отказаться от принятия дара в собственность.

Не забудьте прописать, кто именно выступает в качестве дарителя, а кто – в качестве одаряемого. Это требование закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Стороны по договору дарения частного дома

Договор дарения жилого дома, образец которого вы можете изучить на нашем сайте, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать информацию о субъектах соглашения. В законе выделено 2 стороны:

+ Одаряемый (человек, принимающий дар в собственность);

+ Даритель (человек, который передает свою собственность в дар на безвозмездных условиях).

В качестве дарителя и одаряемого могут выступать как физические лица, так и юридические лица (а также – физические лица-предприниматели).

Однако в ст. 575 ГК РФ приведены категории лиц, которые не имеют права заключать договор дарения дома без земельного участка или вместе с ним. Например, коммерческие организации не могут передавать имущество друг другу на основании такого соглашения. В случае, если дарение осуществляется подростком, достигшим 14-летнего возраста, – важно иметь наличие согласия официальных представителей (родителей/попечителей).

Также сделка невозможна в случае, если даритель находится на лечении/обучении в медицинском/социальном или образовательном учреждении и изъявляет желание передать недвижимость сотруднику одной из этих организаций. Правило действует и для работников государственной и муниципальной сферы (даритель не может скачать договор дарения дома с земельным участком и оформить его на госслужащего).

Во всех остальных случаях оформление договора дарения или, говоря простым языком, дарственной возможно без каких-либо запретов. Обратите внимание, что соглашение не может ограничивать права одаряемого на распоряжение объектом недвижимости после перехода к нему прав собственности. То есть, новый владелец может сдавать в аренду участок или дом, продавать его, передавать третьим лицам по договорам дарения или мены, разумеется, если на сделку не распространяются ограничения ст. 575 ГК РФ.

Условия и форма заключения договора дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома, образец которого есть на нашем сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ должен быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех ситуаций, когда стоимость предмета сделки не превышает 5 минимальных окладов и/или сделка проводится без участия юридического лица.

В содержании должна быть раскрыта информация об объекте недвижимости и земельном участке. Важно, чтобы без особых сложностей можно было бы идентифицировать стороны соглашения.

В соответствии с законом допускается возможность перехода права собственности в будущем, а не сразу после подписания соглашения. Единственный нюанс – вы можете указать следующий месяц или год, но нельзя называть условием смерть дарителя. Такая сделка будет признана ничтожной.

Регистрация договора дарения жилого дома

Составленный на нашем сайте договор дарения дома (образец 2016) Росреестр одобряет, ведь его подготавливают практикующие юристы в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Сделать это можно в Росреестре, а чтобы не стоять в очередях, можно подать документы в МФЦ. Собственно, регистрация договора проводится вместе с регистрацией перехода права собственности на жилой дом. Важно подчеркнуть, что по соглашению к одаряемому может переходить и земельный участок. В этом случае не нужно составлять 2 договора дарения, достаточно подробно описать оба предмета соглашения в одном договоре. При этом Росреестр выдаст вам 2 свидетельства, подтверждающих право собственности на дом и отдельно – на участок.

Также можно внести другие строения, расположенные на участке (летнюю кухню, гараж и т.д.) в договор дарения дома (образец 2016) – Росреестр при этом на каждую дополнительную постройку выдаст по свидетельству, подтверждающему переход права собственности.

Особенности заключения договора дарения дома

Образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить прямо на нашем сайте. При составлении этого соглашения необходимо учесть ряд требований законодателя:

+ Право одаряемого на дар не переходит к его наследникам. А наследники дарителя должны выполнить его обязательства перед одаряемым. Эти требования указаны в ст. 581 ГК РФ и действуют в тех случаях, когда иные обстоятельства не зафиксированы непосредственно в тексте соглашения;

+ Жилой дом и участок, которые находятся в совместной собственности супругов, могут передаваться в дар только при наличии согласия второго супруга на сделку. Разумеется, его нужно оформить в письменной форме и удостоверить в порядке, установленном законом;

+ Для принятия дара в собственность одаряемому не нужно иметь согласие супруга. Недвижимость и земельный участок, полученные в дар, не являются общей собственностью, за исключением случаев, описанных в ст. 256 ГК РФ и 36 СК РФ (речь идет о капиталовложениях со стороны второго супруга, которые существенно увеличили стоимость объекта и участка).

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ родственники дарителя, получаемые в дар от него жилой дом и участок, освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц. Круг родственников обозначен в ст. 14 СК РФ (речь идет о детях, родителях, бабушках/дедушках, внуках и братьях/сестрах). Разумеется, если одаряемый не входит в круг родственников, то ему нужно будет заплатить 13 % от рыночной стоимости объекта недвижимости и участка в том случае, если он решит в течение 3-х лет после подписания дарственной продать предмет соглашения. Для резидентов других стран ставка увеличивается до 30 %.

Расторжение или отмена договора дарения дома

Сам образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить на нашем сайте, но наверняка вас заинтересует, какие есть основания для расторжения соглашения.

В ст. 453 и п. 1 ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что у одаряемого есть полное право на отказ от получения дара, хоть сделка и считается односторонней. Так как соглашение составляется в письменной форме – отказ также должен быть зафиксирован на бумаге. Если в договоре не указано что даритель имеет право требовать возмещения ущерба от одаряемого, что становится возможным в силу п. 2-3 ст. 573 ГК РФ, то отказ пройдет без каких-либо последствий.

За дарителем также закреплено право на отказ от исполнения своих обязанностей. Для этого могут быть только 2 причины. В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель может отказаться в том случае, если его состояние здоровья или семейное/имущественное положение изменились, и исполнение договора может повлечь за собой существенное снижение уровня жизни. В соответствии со ст. 578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при которых он вправе отменить дарение.

Основанием для расторжения дарственной станет покушение на жизнь дарителя и/или членов его семьи, в том числе – умышленное лишение жизни. В этом случае наследники могут в порядке, установленном законом, отменить договор дарения. Также причиной для отмены становится преждевременная смерть одаряемого, т.е. – если даритель прожил дольше. Основные причины для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ.

На нашем сайте вы можете договор дарения жилого дома скачать, предварительно заполнив его. Процедура займет не больше 15 минут. Важно указать достоверную информацию и давать развернутые ответы на все вопросы. Форма подготовлена практикующими юристами, поэтому, в результате вы получите юридически-грамотный документ, соответствующий нормам и стандартам законодательства. Оцените преимущества нашего сервиса!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector