Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Exspertiza.ru

Юридический портал

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

паспорт серии _________ N ___________, выдан “__” ______________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гр. _________

_____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________

________________________________________, паспорт серии ________________

N __________, выдан “____” ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на _____________________ этаже ___________________________

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

__________________ область, ___________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________________, дом N ______, корпус (строение) N ____,

квартира N ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади

_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью

(цифрами и прописью)

_____________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на

основании __________________________________________, что подтверждается

(наименование правоустанавливающего документа)

Свидетельством о государственной регистрации права от “__” _____ 200_ г.

серия ___ N ____, выданным ____________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре

прав от “__” ____________ 200_ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет

____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной

(цифрами и прописью)

“__” ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________

(наименование муниципального образования)

4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.

(цифрами и прописью)

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости

квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере ____________________ рублей в срок до “__” __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до “__” __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до “__” ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением

настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был

предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и

техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого

платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем

стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности

Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная

квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права

отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца,

обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения,

пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное

управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего

Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о

получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о

прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим

законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от “__” _________ 200_

г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором

она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее

Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием,

электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности

по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию

придомовой территории и мест общего пользования жилого дома,

коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной,

междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате,

обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые

могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292,

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в

равных долях по 50% каждый.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у

Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

от “__” _____________ 200_ г.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. Продавца полностью)

(полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания

настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в

и гр. _________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от __________

(число, месяц, год прописью)

передал, а Покупатель принял квартиру по адресу ________________________

(полностью как в Договоре)

в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего

Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-,

санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о

которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент

подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее

функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора

купли-продажи от “__” ___________ 200_ г.

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а

Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество

(указать наименование органа полностью)

Продавец: _____________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ___________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

(наименование органа по регистрации прав)

проживающего (ей) ____________________________,

паспорт серия _____________, N _______________,

выдан ________, _______________________________

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Как не попасть впросак?

Сделка с рассрочкой платежа может быть выгодна обеим сторонам. Продавец решает проблему с продажей недвижимости, а покупатель получает квартиру и не переплачивает банку проценты за кредит. В правильном составлении договора больше заинтересован продавец, так как именно он предоставляет покупателю кредит и несет риски в случае прекращения поступления денежных взносов.

Законодательные основы

При составлении договора применяются нормы гражданского права. Согласно статье 489 ГК возможна продажа товара с рассрочкой платежа. Рассрочка – это способ оплаты, при котором товар оплачивается частями в течение определенного времени. При этом в договоре необходимо указать стоимость, порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

При определенных обстоятельствах одна из сторон может расторгнуть договор и обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности

Перед тем как отправиться в МФЦ на оформление и регистрацию сделки необходимо обсудить и прописать в договоре определенные условия:

  • Цена объекта и сроки погашения.
  • Проценты (если предусмотрены). Регулируется ГК РФ (статья 395) и зависит от ключевой ставки ЦБ.
  • Первоначальный взнос (10-50%).
  • График платежей с указанием даты и вносимой суммы.
  • Ответственность сторон.
  • Размер неустойки (штрафы, пени). Регулируется ГК РФ (статья 330-333).

Последний пункт очень важен, так как на основании его продавец может взыскать с покупателя неустойку (при нарушении договоренностей). Также важно прописать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полного погашения всей задолженности.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

На первоначальном этапе необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по решению суда и т.д);
  • свежая справка из домовой книги о зарегистрированных лицах (жэк);
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).
Читать еще:  Как можно оспорить договор дарения квартиры?

Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов.

Условия и порядок погашения

Обговаривается индивидуально и прописывается в договоре или отдельным соглашением. При этом необходимо обратить внимание на:

  • Первоначальный взнос. Оформляется авансом (предоплата) или задатком. Может составлять от 10 до 50% от стоимости квартиры.
  • Порядок и график платежей. Прописывается в договоре отдельными пунктами (цифрами и прописью) с указанием конкретного числа и вносимой суммы.
  • Сроки погашения. Если остаточная сумма платежа небольшая, то в договоре можно указать конкретную дату, когда покупатель обязуется погасить всю задолженность. В этом случае график платежей можно не прописывать.
  • Возможность досрочного погашения. Если взносы платятся с процентами, то этот пункт имеет важное значение для покупателя.
  • Ответственность сторон. Каждая сторона при подписании договора берет на себя определенные обязательства и должна их соблюдать. Продавец обязуется предоставить квартиру и снять обременение после погашения задолженности. Покупатель берет на себя обязательства по своевременным платежам.
  • Размер неустойки. Этот пункт в договоре дисциплинирует покупателя, так как предусматривает штрафы и пени за просрочку платежей. Важный пункт для продавца квартиры.

Подводные камни для сторон сделки

В оформлении документов и подписании договора принимают участие две стороны: продавец и покупатель.

Каждый из участников берет на себя определенные обязательства и риски:

  • Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде.
  • Покупатель может остаться без квартиры и потерять определенную денежную сумму.

Основные пункты

Перед процедурой регистрации права собственности проверьте условия договора, а именно:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат и т.д);
  3. цена на объект и порядок оплаты;
  4. сроки погашения (дата последнего взноса);
  5. сумма первоначального взноса и порядок расчетов;
  6. пункт о залоге квартиры (важен продавцу);
  7. ответственность сторон;
  8. порядок освобождения квартиры и снятие с регистрационного учета (сроки);
  9. размер неустойки (при несоблюдении графика платежей).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения может прописываться в договоре отдельным пунктом и во многих регионах не требуется отдельного соглашения (статья 556 п.1 ГК РФ).

Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.

Обязанности сторон

После подписания договора КП каждая из сторон берет на себя определенные обязательства. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, при котором производился осмотр. Покупатель обязуется своевременно осуществлять платежи в установленные договором сроки.

Все обязательства продавца и покупателя регулируются гражданским кодексом, а все спорные вопросы решаются самостоятельно или в судебном порядке. В этом случае, сторона, нарушившая условия договора оплачивает судебные издержки.

Стоимость и сроки

Цена на квартиру между продавцом и покупателем обговаривается заранее и только потом фиксируется на бумаге. Что касается сроков, то они устанавливаются от 3 до 12 месяцев. На больший срок продавец идет крайне редко, так как деньги могут просто обесцениться, а недвижимость подняться в цене. При этом в договоре необходимо указать конкретную сумму платежа и дату, а также форму оплаты (наличные, расчетный счет, карта и т.д).

Важные пункты

Обратите внимание на важные пункты в договоре, а именно:

  • Цена объекта. Прописывается цифрами и прописью. После подписания меняться не может.
  • Сроки оплаты. В договоре отдельным пунктом указана дата последнего платежа.
  • График платежей. Вносится по договоренности между участниками сделки с указанием конкретных дат и сумм.
  • Возможность досрочного погашения.
  • Переход права собственности. После подписания договора права на квартиру переходят к покупателю. С этого момента все риски по содержанию и оплате коммунальных услуг несет он.
  • Акт приема-передачи квартиры. Прописывается отдельным пунктом в договоре или составляется дополнительный документ (ст.556 ГК РФ).
  • Залог квартиры. Жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения. Важный пункт для продавца. Регулируется ГК РФ (ст.488 п.5).
  • Порядок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Обговаривается заранее и прописывается в договоре. Важный пункт для покупателя.
  • Размер неустойки. График платежей, проценты (если предусмотрены) и штрафы (при несвоевременной оплате) составляются отдельным соглашением. В договор включают, как правило, только график платежей.

Если требуется продать дом

При продаже дома обращайте внимание на пункты в договоре, что и при продаже квартиры. Проверьте данные участников сделки и данные на объект продажи. Разница может быть только в цене и условиях, которые заранее обговариваются между продавцом и покупателем.

Составление соглашения без залога недвижимости

Некоторые продавцы не соглашаются на условия, при которых право собственности на объект переходит к покупателю, а деньги поступят в обозримом будущем. В этом случае составляется договор, при котором квартира не будет находиться в залоге у продавца, но и право собственности сохраняется за ним до полного погашения всей суммы. Если в первом случае основные риски несет продавец, то во втором покупатель.

Если вы не сталкивались в своей практике, с таким видом сделок, то обратитесь к опытному юристу. Он поможет вам составить договор с учетом ваших пожеланий. И только после консультаций принимайте решение о сделке.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео, в котором юрист рассказывает о нюансах составления ДКП недвижимости с рассрочкой платежа:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Читать еще:  Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно к содержанию конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

паспорт серии _________ N ___________, выдан “__” ______________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гр. _________

_____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________

________________________________________, паспорт серии ________________

N __________, выдан “____” ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на _____________________ этаже ___________________________

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

__________________ область, ___________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________________, дом N ______, корпус (строение) N ____,

квартира N ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади

_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью

(цифрами и прописью)

_____________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на

основании __________________________________________, что подтверждается

(наименование правоустанавливающего документа)

Свидетельством о государственной регистрации права от “__” _____ 200_ г.

серия ___ N ____, выданным ____________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре

прав от “__” ____________ 200_ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет

____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной

(цифрами и прописью)

“__” ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________

(наименование муниципального образования)

4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.

(цифрами и прописью)

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости

квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере ____________________ рублей в срок до “__” __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до “__” __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до “__” ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением

настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был

предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и

техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого

платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем

стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности

Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная

квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права

отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца,

обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения,

пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное

управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего

Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о

получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о

прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим

законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от “__” _________ 200_

г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором

она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее

Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием,

электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности

по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию

придомовой территории и мест общего пользования жилого дома,

коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной,

междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате,

обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые

могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292,

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в

равных долях по 50% каждый.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у

Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

от “__” _____________ 200_ г.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. Продавца полностью)

(полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания

настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в

и гр. _________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от __________

(число, месяц, год прописью)

передал, а Покупатель принял квартиру по адресу ________________________

(полностью как в Договоре)

в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего

Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-,

санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о

которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент

подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее

функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора

Читать еще:  Договор подряда

купли-продажи от “__” ___________ 200_ г.

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а

Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество

(указать наименование органа полностью)

Продавец: _____________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ___________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

(наименование органа по регистрации прав)

проживающего (ей) ____________________________,

паспорт серия _____________, N _______________,

выдан ________, _______________________________

Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2020 года, документы, риски, налоги

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной организации – между гражданами. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

  • можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
  • участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  • есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  • интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

  • достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
  • есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  • все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Что говорит закон на этот счет

Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами. В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

  • полную стоимость;
  • размер первого взноса;
  • график внесения платежей и их размер;
  • порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
  • санкции для в случае нарушения требований;
  • порядок погашения записи о залоге.

В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст. 488 ГК РФ возникает право залога продавца. Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры.

Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не идут на такие условия, поскольку это лишает их достаточно надежного инструмента защиты.

Что такое залог по своей сути – именно он по смыслу закона и считается ипотекой. Именно в связи с наличием залога квартира, купленная у частного лица, считается приобретенной в ипотеку.

Отложенный платеж касается и приобретения первички. Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных ему условиях.

ДКП с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с выкупом жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.

Порядок проведения сделки

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

  1. Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
  2. Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
  3. Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
  4. Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
  5. Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
  6. После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.

Какие документы понадобятся

Для проведения сделки понадобятся:

  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
  • Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
  • Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
  • Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
  • Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
  • Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
  • Квитанция госпошлины 2 000 рублей.

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки. В случае продажи доли необходимы доказательства соблюдения преимущественного права сособственников.

Договор продажи квартиры с рассрочкой между физическими лицами: образец 2020 года

Договор с рассрочкой платежа всегда составляется в письменной форме одного документа с подписями обеих сторон. Чтобы его признали заключенным, текст соглашения должен содержать:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).
  2. Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
  3. Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
  4. Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.

Дополнительно стороны указывают:

  • ссылки на документ-основание возникновения продавца права собственности на квартиру;
  • порядок передачи недвижимости и оформления передаточного акта;
  • факт возникновения залога и порядок его снятия;
  • гарантии об отсутствии обременений и ограничений;
  • санкции для за нарушение условий внесения денег;
  • другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.

ВАЖНО! Продажу с рассрочкой не требуется удостоверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

Если возникают трудности с заполнением документа – можно обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, который поможет разрешить возникшие вопросы.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно здесь.

Риски продавца и покупателя

Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.

При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.

Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:

  • начисление процентов на сумму долга;
  • возврат квартиры прежнему хозяину.

Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты. Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.

Налоги

По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет). В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).

В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен. Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2015 № БС-4-11/2049.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей.

Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег. С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки. Решение о применении рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы конкретной ситуации.

Если у вас остались вопросы по данной теме, то прояснить все оставшиеся нюансы вы можете на бесплатной консультации с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем узнать, что выгоднее ипотека или рассрочка, возможно, данный путь решения текущего вопроса с жильем будет более удобен.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector