Участок в аренде как его приватизировать?
Exspertiza.ru

Юридический портал

Участок в аренде как его приватизировать?

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления

Приватизация земельных участков это способ переоформления в частную собственность территорий, закрепленных за муниципалитетом или принадлежащих государству.

Меры по оформлению проводятся согласно законам, в соответствии с которыми все постройки, которые были возведены на государственной или муниципальной земле и не являются самовольными, должны быть оформлены в аренду или собственность.

Когда возможно бесплатное оформление

Бесплатно приватизировать землю можно при следующих обстоятельствах:

  • Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство, принято в дар, получено в результате различных сделок или же возведено до 2001 года и находится на участке земли, который никогда не был в собственности;
  • В случае, когда гражданин пользовался землей как арендатор с целью постройки жилья или ведения хозяйства до принятия Земельного Кодекса в 2001 году;
  • Когда гражданин, земля которого предоставляется им в постоянное использование или как пожизненное наследуемое владение с расположенными на участке жилыми домами, которым присвоен статус собственности;
  • Если речь идет о приватизации участков в садовых товариществах или гаражных кооперативах.

При таких обстоятельствах возможна бесплатная приватизация земли в собственность, если законом не предусматривается иное.

Когда приватизацию проводят платно

Приватизация проводится платно тогда, когда конкретная ситуация с землей не попадает ни под один из перечисленных выше случаев.

Например, к такой ситуации можно отнести приватизацию участка, полученного позже 2001 года.

В процессе оформления участка как собственности, цену на выкуп земель рассчитывают, принимая за основу минимальную налоговую ставку по данной категории земель на момент, когда было подано заявление на приватизацию.

Взимание или освобождение от оплаты за проведение приватизации осуществляется, принимая во внимание закон и решение местных органов самоуправления.

Приватизация арендованного земельного участка

Для того, чтобы оформить в собственность арендованный у государственных или муниципальных органов участок, нужно в первую очередь выкупить его согласно оценке кадастровой службы.

Как основание для выкупа служат постройки, которые расположены на данной территории.

При этом необходимо внимательно изучить договор об аренде и начинать оформление документов в том случае, когда договором предусмотрен выкуп.

Для оформления необходимых документов потребуется предоставить следующие документы:

  • Копию договора аренды;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Ксерокопию паспорта;
  • Кадастровый план территории.

Следует учесть, что документ из кадастровой палаты можно получить только на те земли, у которых есть кадастровые номера.

Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету, приложив к ним соответствующее заявление.

В этой статье содержатся подробности о необходимых документах для приватизации земли.

А здесь можно узнать как приватизировать комнату в общежитии.

Как проходит процедура оформления

После того как гражданином было подано заявление в местные органы власти о приватизации земельного участка, решение по этому вопросу должно быть принято не позже чем через 2 недели.

В тех случаях, когда на конкретный участок не был получен кадастровый план, Комитетом по управлению имуществом муниципалитета отдается распоряжение, согласно которому проводятся работы по обозначению границ территории. На это отводится срок до 30 дней с момента распоряжения.

После этого будет вынесено решение о том, чтобы предоставить участок в собственность заявителю. Гражданин должен будет произвести межевание участка и заказ кадастрового плана за счет собственных средств. Как правило, все эти действия занимают от 3 до 6 месяцев и средняя их стоимость составляет 25 000 рублей.

После завершения всех описанных процедур местными органами власти подготавливается договор о купле-продаже или безвозмездной передачи (бесплатной приватизации) участка земли в собственность гражданина.

В зависимости от обстоятельств и особенностей конкретного случая, сроки на оформление могут составлять от 20 дней до полугода.

Когда нельзя приватизировать землю?

Приватизация может быть запрещена в таких ситуациях:

  • Когда участок изъят из оборота, например, является заповедником или заказником;
  • Если законы или местные нормативные акты устанавливают ограничения по обороту на этот вид земель;
  • Когда законодательством запрещена приватизация конкретной территории;
  • В случае, когда участок зарезервировали под государственные нужды.

Процесс по приватизации имеет ряд нюансов и тонкостей, что может вызывать значительные затруднения для рядового гражданина. По этой причине лучше поручить эту работу профессионалам, которые окажут содействие и возьмут на себя все хлопоты по оформлению необходимых документов.

Как оформить земельный участок в собственность можно узнать из этого видео:

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Читать еще:  Как начисляется арендная плата за помещение?

    Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Земельный участок, находящийся в аренде — можно ли приватизировать и как это сделать?

    Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема его приватизации. Имеется ли такая возможность для арендаторов и как её осуществить?

    Можно ли провести приватизацию арендованной земли?

    В современной юридической практике такое право существует. Положение о приватизации земельного участка (ЗУ) оговорено Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». На основании этого документа можно говорить о возможности гражданами, организациями безвозмездно оформлять в собственность ЗУ, если соблюдены определённые условия.

    Правовые отношения в этой сфере регулируются нормами, помимо указанной:

    • Земельный кодекс РФ (ст. 22 ЗК РФ — о процедуре аренды земли, ст. 25 ЗК РФ — о праве на приватизирование);
    • ФЗ № 93 («Дачная амнистия») — о деталях упрощенного варианта оформления недвижимости.

    Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

    1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
    2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
    3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

    Сложность в реализации данного права в том, что приватизация имеет ограничения по сроку давности составления договора аренды. Механизм приватизации работает только для тех участков, которые были арендованы до 1 ноября 2001 года.

    Причина такого казуса в том, что именно 1 ноября 2001 года в силу вступил Земельный кодекс РФ в современном издании. В итоге, полными хозяевами земельных участков, не возмещая его стоимость муниципалитету, станут те, кто арендовал объект до оговорённой даты. Остальным претендентам придётся выкупать искомое у государства (о том, можно ли выкупить землю из аренды в собственность и как это сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом).

    Кто имеет на это право?

    Приватизировать земельный участок, находящийся в аренде, может:

    • Дееспособный гражданин РФ, достигший 18 лет.
    • Физическое или юридическое лицо (организация).
    • Арендующие конкретный надел не менее 3 лет и до ноября 2001 года.
    • Граждане, не участвовавшие в приватизации ранее.

    Одним из частых способов получения собственности на интересуемый надел становится возведение капитальных строений (хотя бы на этапе фундамента) и оформления последних в качестве владений. В таких сделках может фигурировать и недостроенное здание (об особенностях аренды земельного участка под строительство жилого дома читайте тут, а можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность мы рассказывали в этой статье).

    Перед оформлением бумаг взвесьте выгоды будущего дела: бывают случаи, когда арендовать землю гораздо выгоднее, чем быть её собственником и платить земельный налог (о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, о том, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

    Необходимые документы

    Начать дело необходимо с написания заявления на приватизацию и сбора документов на землю. В заявлении указывают:

    1. Данные паспорта заявителя.
    2. Адрес и описание земельного участка.
    3. Информация, с какого момента отсчитывается факт аренды (из текста договора).
    4. Само прошение о приватизации и указании цели пользования наделом.
    5. Сведения о постройке на ЗУ, если таковая имеется.
    • Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде
    • Скачать образец заявления о приватизации земельного участка, находящегося в аренде

    Требуемые ценные бумаги (оригиналы и копии):

    1. Паспорта будущих владельцев, свидетельства о рождении детей (при необходимости).
    2. Арендный договор (как заключить и расторгнуть договор аренды ЗУ?).
    3. Кадастровый план участка.
    4. Документы, устанавливающие владение постройкой, при условии её наличия.
    5. Выписка из ЕГРП, констатирующая право на ЗУ (оформляется последней).

    Порядок выполнения

    1. Подготовить документы для приватизации.
    2. Если не проводился кадастровый учёт земли, то выполнить его.
    3. Подать обращение в компетентный орган (муниципалитет, отделение Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и ждать решения комиссии.
    4. Оформить административный акт с разрешением, приложить его к пакету документов.
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Пройти регистрацию в Росреестре приватизированной собственности.
    7. Получить электронную выписку в ЕГРН.

    По прохождении всех этапов, включая частные промежуточные, можно не только считать себя собственником, но и дарить, продавать земельный участок, начать на нём строительство.

    Больше о том, можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

    Подведем итог: земельный надел, обременённый арендой, можно приватизировать с минимальными затратами (оплата государственной пошлины) если вы гражданин РФ и пользовались участком в такой форме до ноября 2001 года, не имеете прав собственности на иную землю. Для делопроизводства вам необходим пакет бумаг на данную недвижимость и заявление в письменной форме.

    Упрощённый вариант приватизации подходит для тех собственников, дело которых под юрисдикцией «Дачной амнистии».

    Приватизация земельного участка находящегося в аренде

    Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

    Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

    Что говорит закон?

    Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

    Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

    • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
    • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
    • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
    • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

    Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

    Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

    Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

    Читать еще:  Обязанности субарендатора помещения

    Кто может?

    Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

    Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

    1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
    2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
    3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

    Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается.

    Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2009 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

    Для чего?

    Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизировать землю в аренде, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

    Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

    • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
    • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
    • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

    Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

    Как приватизировать участок, находящийся в аренде

    Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

    Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передал вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

    Порядок и этапы

    Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

    • Во-первых, нужно подготовить документы.
    • Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).
    • В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества (через МФЦ).
    • В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.
    • Наконец, зарегистрировать надел в МФЦ или Росреестре.

    Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

    Процедура

    Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

    1. Первый этап:
    • Определение собственника участка (по договору аренды).
    • Подготовка заявления.
    1. Второй этап:
    • Проведение кадастровых работ.
    • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
    • Межевание, установление границ, составление техплана.
    • Получение кадастровой выписки из ЕГРН (в Росреестре).
    1. Третий этап:
    • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества — посредством Многофункционального центра (МФЦ).
    • Расторжение действующего договора аренды земли.
    • Ожидание вердикта Земельного комитета.
    • Получение разрешительного акта.
    1. Четвертый этап:
    • Подготовка документов для Росреестра.
    • Оплата государственной пошлины.
    • Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новым).
    • Получение правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

    Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды. Читайте также «Как приватизировать дом с земельным участком?»

    Заявление в администрацию

    Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

    Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

    • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
    • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
    • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
    • дата получения земли в аренду;
    • просьба разрешить приватизацию участка;
    • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ, СНТ);
    • информация о капитальных объектах недвижимости (жилые и нежилые);
    • перечень документов;
    • дата и подпись.

    Перечень документов

    Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

    Документация для администрации (Росимущества):

    • копия договора аренды земли;
    • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
    • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
    • копия паспорта заявителя.

    После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение МФЦ или Росреестра.

    Документация для регистраторов:

    • письменное заявление от соискателя;
    • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
    • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
    • документы на получение льгот (если имеются).

    Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

    Сроки

    Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

    1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
    2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

    Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

    Стоимость, расходы

    Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно (при условии её получения до 2001 года). Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

    Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2020 году:

    • техплан, кадастровая выписка и прочее – от 8 до 10 тысяч рублей;
    • выписка из ЕГРН – 460 рублей физическим лицом; 1 270 рублей – организацией;
    • расходы на услуги нотариуса – от 1 000 рублей;
    • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

    Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

    Когда могут отказать?

    Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

    Основания для отказа в приватизации:

    1. Истечение срока договора аренды.
    2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
    3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
    4. Участок изъят из оборота.
    5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

    Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше. Незаконный отказ можно оспорить вышестоящему начальству или в суде.

    Заключение

    Таким образом, пользование землей на основании договора аренды позволяет перевести участок в частную собственность. Сегодняшняя приватизация по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Для совершения операции нужно провести кадастровые работы, сделать запрос в местную администрацию и закрепить право собственности в Росреестре. Основное условие переоформления арендованной земли – наличие договора с администрацией. Безвозмездной приватизации подлежат участки, переданные в аренду до ноября 2001 года (принятие Земельного кодекса РФ). Остальное — за выкуп по кадастровой цене. Всю сумму платить не придётся, обычно это от 2 до 50% от кадастровой стоимости земли.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
    Читать еще:  Обеспечительный платеж по предварительному договору аренды

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    В соответствии с договором об аренде участка человек вправе лишь пользоваться указанным ему наделом. Однако лучше и удобнее, когда земля находится в частной собственности у физического лица.

    Перевод участка в свое владение можно осуществить при помощи его приватизации.

    Очевидно, что приватизировать участок, взятый в аренду у другого гражданина, не получится. Однако это разрешено, если арендовать надел у государства. В статье расскажем подробнее, как приватизировать землю в аренде, что для этого нужно и какой процедуре надо следовать.

    Цели приватизации

    Обычно приватизация земли связана с появлением у собственника некоторых важных преимуществ. О чем идет речь? Прежде всего, о том, что таким образом (при соблюдении определенных условий) землю не придется покупать, а можно забрать себе бесплатно.

    После оформления в собственность гражданин сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

    Что ему разрешается делать с ней? Весь комплекс сделок, а именно: подарить, заложить, обменять, разделить на менее крупные наделы. Кроме того, лицо получит денежное возмещение, если участок будет изъят на нужды муниципальных органов.

    Впрочем, как уже было сказано, самый главный и значительный плюс перевода земли в свою собственность – это получение статуса полноправного владельца участка. Именно для достижения такого результата люди и прибегают к приватизации.

    Стоимость процедуры

    Приватизация проводится как на платной основе, так и бесплатно.

    В основном все зависит от категории земли, на которой расположен участок.

    Итак, бесплатно процедура проводится, если соблюдены следующие значимые условия:

    • человек пользовался участком еще до принятия Земельного Кодекса РФ;
    • лицо выказывает желание оформить в частную собственность землю, расположенную в рамках территорий гаражных кооперативов или же садовых товариществ.

    Приватизация проходит за уплату определенной денежной суммы, если конкретная ситуация человека никак не подпадает под указанные выше варианты.

    Например, когда участок перешел в собственность лица после 2001 года. Что касается стоимости, то она исчисляется исходя из минимально установленной действующей ставки налога для определенной категории земель.

    Приведем пример:
    Иванов получил в порядке аренды землю от местной администрации в 2016 году. Договор заключили на 20 лет и предусмотрели, что его можно будет продлить. Поскольку по целевому назначению земли ее разрешалось использовать под ИЖС, Иванов подумал, что он уже имеет право на приватизацию.
    Он подал соответствующие документы и заявление в администрацию поселения и, не дожидаясь результатов рассмотрения ходатайства, приступил к строительству летней кухни. Однако спустя два месяца муниципальный орган исполнительной власти прислал отказ в возможности приватизации.
    Основанием являлись нарушения значимых условий: аренда земли не началась до 2001 года, и сам участок использовался менее трех лет. Соответственно, единственный вариант, который был предложен гражданину, — выкупить территорию через 3 года.

    Отметим, и в случае бесплатной приватизации, и когда она проходит платно за изготовление и запрос некоторых документов или справок придется заплатить определенную денежную сумму.

    Речь идет о госпошлине за регистрацию сделки, оформлении нотариальной доверенности (если действовать от лица гражданина или компании будет представитель), выписке из ЕГРН.

    Кто имеет право

    Арендуемый участок может приватизировать физическое лицо, либо же компания. Однако на руках должно иметься заключенное в письменном виде соглашение.

    Каковы основания приватизации на основе договора аренды:

    • земля передана в пользование на срок не менее двадцати лет;
    • построенная на участке недвижимость законным образом оформлена на имя арендатора;
    • период использования надела превышает три года.

    Важно, что субъект, участвующий в процедуре приватизации, должен обладать полной дееспособностью, то есть отдавать отчет всем своим действиям. Естественно, его возраст не может быть менее 18 лет.

    Приватизация проводится бесплатно только один раз за всю жизнь человека.

    Порядок приватизации

    Процедура переоформления участка в частную собственность не слишком сильно зависит от того, отдана ли земля под ведение хозяйства или же под строительство. Поэтому рассмотрим ее поэтапно:

    1. Подготовка необходимых документов.
    2. Кадастровый учет.
    3. Обращение с заявлением в администрацию.
    4. Получение разрешения.
    5. Регистрация надела в Росреестре.

    Перечень документов

    Для переоформления земли в частную собственность придется написать заявление и собрать определенные документы. Итак, какие документы нужны?

    • паспорт, при этом если владельцев несколько, то придется предоставить все удостоверяющие личность документы;
    • выписку из ЕГРН. Обратите внимание, что максимальный срок ее действия составляет 10 дней;
    • документы, подтверждающие законные права на указанную землю;
    • кадастровый паспорт;

    Если на участке расположено какое-то строение, то надо предоставить техническую документацию на него, а также обязательно предварительно получить справку в БТИ.

    Иногда требуются дополнительные документы, например, план участка или акты муниципальных органов власти о возникновении права на землю, либо же решение местного комитета о возможности приватизации данной конкретной территории.

    Все это предоставляется в виде ксерокопий, но оригиналы должны все равно иметь на руках у заявителя.

    Также на этом этапе надо точно определить, кто является распорядителем участка. Это может быть либо администрация поселения, либо же территориальное отделение Росимущества. Последний орган обычно распоряжается землями, которые находятся за пределами населенных пунктов.

    Кадастровый учет

    Провести кадастровые работы нужно, если до этого они не осуществлялись. Для такой процедуры потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и вызвать геодезистов.

    Они проводят межевания, устанавливают границы земельного участка и составляют проект, а затем и план территории.

    По результатам данного этапа на руки гражданину выдается кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в реестре недвижимого имущества.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Обращение в администрацию

    После подготовки всех документов и получения кадастрового паспорта лицо письменно обращается в администрацию или отделение Росимущества. Специальной формы заявления не предусмотрено, однако оно должно отвечать стандартным правилам и нормам официального делопроизводства.

    Так, в правой верхней части указывается, кому адресуется заявление. Это может быть либо глава муниципалитета, либо начальник Росимущества.

    Далее в тексте отмечаются следующие сведения:

    • данные заявителя, включая сведения о паспорте и адресе;
    • расположение участка, информация о нем;
    • дата заключения договора об аренде;
    • просьба позволить провести приватизацию;
    • информация о наличии построек;
    • список документов в приложении.

    В конце проставляется дата и подпись. После этого заявление и пакет документов предоставляется в соответствующий орган. Он, в свою очередь, выносит обоснованное решение.

    Если оно положительное, то текущее соглашение об аренде участка расторгается, и на руки заявителю выдается разрешительный акт на приватизацию.

    Регистрация в Росреестре

    После того, как акт получен, можно переходить к его регистрации в территориальном отделении Росреестра. Туда потребуется предоставить:

    • письменное заявление;
    • акт от администрации или Росимущества;
    • документы на участок, включая кадастровый паспорт;
    • выписку из ЕГРН, если на земле расположены постройки;
    • документы, подтверждающие право на льготы;
    • квитанция о перечислении госпошлины.

    По итогам рассмотрения ходатайства Росреестр выносит решение о регистрации указанного участка или же отказе в проведении данной процедуры.

    При положительном исходе дела на руки заявителю выдается выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что человек стал считаться полноправным владельцем недвижимого имущества.

    Запрет на проведение приватизации

    В отдельных, определенных законом случаях приватизация земли невозможна. Когда именно провести данную процедуру не получится:

    • если участок является, например, заповедной зоной, либо иным образом изъят из оборота;
    • когда правовым актом муниципальных органов установлен особый режим оборота определенной категории земель;
    • если федеральное законодательство запрещает приватизацию данной территории;
    • когда земельный участок находится в резерве, чтобы его можно было использовать для государственных нужд.

    Никакие другие случаи не считаются правомерным отказом, поэтому их разрешается оспорить в судебном порядке.

    Гражданин вправе требовать, что отказ был вынесен в письменной форме с четким указанием обоснования такого решения.

    Подведем итоги

    Закон разрешает приватизацию земли, находящейся в аренде, однако для проведения бесплатной процедуры нужно соблюдение определенных условий.

    Прежде всего, речь идет о получении участка до 2001 года, то есть до того момента, как в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ. Следует отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию сохраняется у граждан, арендующих дачные или садовые участки. Оно действует до конца 2020 года.

    Само оформление обычно не вызывает затруднений. Но если ситуация является нетипичной, то рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы сделать все правильно и законно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector